第599章 时代的脉搏（1 / 2）
第599章 时代的脉搏
“东风广场项目，目前全国范围内，囤积地块总数为六百七十二块，其中用于广场建设项目本身的地块为三百零六块，剩余均为和广场所在地相关的旧城改造或棚户项目地块。广场项目地块，总占地面积为一万九千五百八十四亩，每座广场平均占地面积为六十四亩，平均每亩地的获得成本为十六万人民币，合计三十一亿三千三百四十四万。
其余待改造项目地块的总占地面积为三万两千两百亩整，全国各地平均下来，每亩拆迁安置成本为一百三十九万八千，我们账目上直接记了一百四十万，总成本为四百五十亿零三千四百九十二万。我们首期从银行获得的四百亿贷款，目前已经使用完毕。现在以名下土地为抵押，向W市银行贷出的第二笔四百亿，也已经使用了将近八十一点七亿。目前公司账上，还有三百一十八亿三千一百六十四万……”
东风投资集团派来的东风国际地产财务副总监兼东风广场开发建设有限责任公司的财务总监马俊涛，在念完长长的财务报表后，会议室里，自发地响起一片掌声。
梁鑫静静地看着，却没有要阻拦的意思。
全国囤地六百多块，总占地面积超过五万亩，耗费资金五百多亿……即便还没出什么成果，但光是这阵仗，就足以让全世界随便一家房地产公司都为之震撼！
等大家鼓了两三分钟的掌，梁鑫才做了个让大家安静的手势。
会议室里，各个面泛红光的东风广场“采购组”成员们，终于掌声渐息。
梁鑫这才缓缓说道：“各位，现在是二零零八年三月底，我们的战略第一期计划，可以说进度已经完成了百分之八十以上，并且在成本方面，要比我们之前预计的，还要更加的低。接下来，我们还需要在最后两片大区，西南以及西北地区，完成第一阶段最后的攻坚任务。有鉴于我国西部地区经济发展的客观情况，在这两处地区，我们的投资规模将会有所缩小，所以相应的，我们的进度，也理论上会更加快一点。
一些难啃的骨头，我的意思是，就干脆不要去啃了。地方上不好打交道的，经济发展潜力较差的，我们直接放弃。毕竟现在，我们的广场储备数量，已经达到了三百零六块，已经超过了我们之前所计划的，三百块的总数。但为了保证我们今后整体的这个广场项目，能稳定为集团创造年均三百亿利润的目标，我们还是要继续把这个事情做完。
再怎么说，西南和西北，也还是有那么几座较大城市，需要有这么一家广场存在的。反过来讲，我们的这个广场品牌，也同样需要他们。所以加快归加快，重点的个别地方，还要是努力拿下最优质的、最有潜力的地块。
我们在时间上，争取在今年六月底之前，要把这阶段的任务，全部充分地完成掉。然后从七月份开始，全国各地，我们将同时开工五十座东风广场的建设，以及相应城市的棚户改造工程。也就是正式启动我们的第二阶段工作。
因此鉴于我们工程的规模和数量，我们现在必须在资金使用上，开始有所上心。首先是在西南和西北两处的土地储备总成本，我希望不能超过六十八亿，也就是至少在账上保留二百五十亿，用于一线和二线城市的第一期工程建设。
哪怕某些地方，我们可以先让工程方垫资的，但我们自己兜里必须要保证有足够的钱，随时可以足额兑付上门催债的人，必须要给市场信心。
现在我们这个项目，最大的倚仗，并不是我们的土地储备，也不是我们的现金流情况，而是我们的信誉。信誉在，资金链就绝对安全，信誉没了，那局面可能说崩就崩！
所以各位，我们现在声势很盛，也完全走在正确的路上，但危险依然伴随着我们。只有当我们的楼盘开始能以预计中或者高于预期的价格，稳定向市场出售时，我们才算初步安全着陆。因此目前，大家还不能掉以轻心，必须对我们整个项目的情况，保持警惕和谨慎。尤其在资金使用上，现在还远没到可以敞开花的时候。可是也不用怕，因为未来是可期的！
大胆前行，小心看路，这就是我们接下来第二阶段的工作方针！”
梁鑫说到这里，会议室里的众人全都微微点头。
这群在东风投资集团里混了十几年、几十年的老货们，这半年下来，算是已经对梁鑫没话说。不论是工作安排还是利益分配上，梁鑫向来思路非常清晰。
虽然管理上还明显略微生涩，可年轻人，总有一个成长的过程。
再者具体的管理，本来也就不是梁鑫的任务。
梁鑫是纯粹的决策者。
是指大方向的。
而且在他的带领下，至少目前东风广场这么大到离谱的项目，每一步都走得很稳。计划进展顺利，甚至比大家之前预想得还要好。
“那么……具体工作安排的事情，我就先说到这里。”梁鑫微微停顿了一下，会议室里的人们，也都跟着不由自主，全都坐正了姿势。
大家知道，梁总又要说“预言”了。
之前好几次会议里，梁鑫就当着这群人的面“预言”过很多在外面不能说的事情，而且每一件都判断无误，准得叫这些人不得不相信，这世上真的有天才。
梁鑫的目光，在全场所有人的脸上扫过。
全场静默了片刻，梁鑫才缓缓说道：“目前呢，国际上，整体的经济形势非常糟糕。这一点，大家应该是知道的。阿姆利克的次贷危机，本质上简单来说，差不多也就是炒房，已经几乎炒爆了。这也是为什么，我们国内很多的大型房企，最近这半年来，他们都很安静。
因为我们国家的经济，很长时间以来，都是摸着石头过河。摸的哪块石头？西方发达世界，以阿姆利克为首的西方发达国家的石头。他们的经验，就是我们的经验。所以当我们国内，看到外面现在是这种情况，一些谨慎的企业家，他们就会畏惧和退缩。比方今天，刚刚就有个记者告诉我说，旺达的老总王老板，他现在就很小心地在扩张业务。
在国内的诸多房地产企业老板看来，我们现在的做法，就是在赌命。但真的是在赌吗？完全不是的。我们根本不是在赌命，我们是基于对全球经济整体形势的判断，在最后还能捡便宜的这段宝贵的时间里，抓紧抢占风口的位置。
什么叫风口？风口就是风吹出的地方。站在风口之上，猪都可以飞起来。更何况我们是什么？我们是下山的猛虎，是入海的蛟龙。猛虎站在风口上，那叫如虎添翼。
你们是不是觉得，我又在吹牛逼？”
梁鑫问会议室里的众人。
马俊涛笑道：“梁总，您随便吹，反正只要能吹准，我们还是很爱听的。”
“对啊，梁总您继续说啊。”
“您吹得越大，我们越期待。”
众人充分相信梁鑫。
梁鑫不由得露出微笑，“大家能这么想，那就太好了。我之所以忽然说这个呢，本意就是想给大家打一针预防针。什么意思呢？就是接下来半年左右的时间里，我可以判断，国际上的整体金融和经济局势，只会更加恶化，可以说，就是黎明前最黑暗的那段时间。
在这个过程中，因为三金科技的原因，我们东风广场这边，极有可能会受到负面舆论的影响。而且不仅是互联网公司会攻击我们，我们的同行们，国内的各大房企，可能也会说点阴阳怪气的话。毕竟我们这么大的动作，有些人就算没被人们损害到他们的利益，但他们也绝对不会太希望我们最终获得成功。
所以我希望各位，当你们在今后的工作过程中，听到不利于东方广场的言论时，大家不要理会。我们只要按自己的节奏去走，最晚到今年年底之前，全世界都一定会对我们五体投地。东风投资集团对局势的判断能力，和我们在面临危机时的果断处置能力会让他们不得不跪下来，给我们磕头叫爸爸。”
“哈哈哈……”会议室里一阵轻笑。
梁鑫最后道：“各位，我们的广场项目，路还很漫长。
等第二阶段建设完毕后，我们还要从开发建设向管理服务转型，今后我们会从现在的房地产开发公司，转型为物业管理和商务服务的公司。
我们的生意，整个完整的周期，将长达二十年以上。想过上坐着就能年收三百亿的生活，还需要我们在接下来的日子里，付出很多的努力。
不过好消息是，在这个过程中，今天在座的每一个人，各位的待遇，只会一天比一天更好。东风广场开发公司，保证大家今后只走上坡路。吃香喝辣，衣食无忧。
各位，好戏才刚开始。我们今晚就飞CD市，下个月内就拿下CD！哦，对了，马总，这个月的奖金，老规矩，每人两万，今晚就发了！”
马俊涛立马满面欣喜地回答：“好！”
“拿下CD！”
“拿下CD！”