496.激动地田教授（1 / 2）

周方远一路驱车来到田教授家，路上还给老爷子买了他最喜欢喝的酒。

照理说，田教授的年龄不小了，还整天喝酒，实在不是什么好事。不过老爷子身体健朗，中气十足，并且很有自制力的，每天分两顿一共只喝二两酒，所以就目前而言，还看不出有什么不妥。

对于周方远的到访，田教授一如既往的高兴，田奶奶立刻穿衣服下楼买菜，要给周方远做顿好吃的。

而田教授则拽着周方远进了书房，很是详细的询问了他最近的工作和生活，在得知周方远准备投资房地产之后，田教授的表情稍微有些不太开心。

“小家伙，你怎么想起做房地产了？我对你的期待可不是房地产！”

田教授对周方远帮助甚多，而且还是他的长辈，所以说起话来也很直接，完全不担心这么说会不会让周方远不开心。

周方远当然也没有任何不开心，他笑着摇摇头。

“田爷爷，我明白您的想法，其实我投资房地产，也不是单纯的为了炒房……”

接下来，周方远就把自己的想法和盘托出。

他的想法很简单，就是和上一世的王首富的做法差不多，以商业地产为主，在全国范围内，在所有主要城市都拥有最少一家属于自己的综合性商场，不仅如此，还有酒店业务，游乐场项目，这些都属于周方远要涉足的地产项目。当然了，商品房的开发也是很重要的，事实上，要说赚钱，其实还是商品房开发最赚钱，这是毫无疑问的。

不过商品房开发呢，问题也是多多，而且很容易就和当地的老百姓产生冲突，对集团的名声不利。

所以即便做商品房开发，远方集团也不会亲自上手，甚至远方地产也不会参与前期的准备工作，他们要做，就直接从别人手里转包，或者干脆在黄金地段做高档楼盘，这样收入大，成本也就可以相对应的提高。不过商品房开发终究是细枝末节，周方远最主要的想法还是建商场。

他这个商场和其他传统意义上的商场还不一样，就像之前说过的。

他要做的是完全自营的综合性商场。

什么意思呢？就是品牌入驻，全部和商场进行协商。商场不会对外租售商铺，整栋商场，从建好之后算起，就全都归于远方物业管理。远方物业从远方地产手中租下商场，然后和国内外的之名品牌进行协商，谈判入驻条约。商场里的销售人员，管理人员，全部是远方物流的人。整体组楼，整体销售，整体营销，这就是自营商场，不接受第三方商户，远方物业和远方地产，会以一个个体，单独去和各大品牌协商谈判合作的内容。

这样做的好处，首先，成本能往下压，这是一定的。

没有底更多的渠道费用，直接以厂家成本价拿货，或许初期各大品牌还有顾虑，但随着远方集团的商业地产逐渐遍布全国，这将是一条巨大的销售网，任何一个企业都不可能无视这样一个销售网。

其次，管理成本也能进一步降低。

因为是统一管理，所以管理难度会下降，管理效率会上升，摒弃了第三方商户，就可以免除很多不必要的麻烦，减少了中间缓解，管理成本虽然明面上是提升了，但实际上还是下降了。毕竟如果将商场租给商户，很多事情其实根本省不下来，相反，有时候会因为商户和顾客之间的矛盾，进而转嫁商场物业的管理成本，导致成本更高。

而且周方远还有一个想法，那就是让商场和网购有机结合，做成线上线下共同发力。

有好比后世“不懂美丑”哥的套路，某东的物流方式其实很有借鉴性，他们在全国各地各个城市都有自己的仓库，消费者在他们的平台买了东西后，很多商品都能做到当天送货，就算无法当天送货，大部分也能在第二天，最多第三天的时候送到顾客手上。只有很少很少一部分商品，因为没有库存，才需要从其他城市进行运送。

大家都知道，电子商务最大的问题就是物流的时效性，这一点上，某东比大马哥更加有优势，当然了，也说不上谁的方式更好，总之是各有利弊吧。那既然如此，为什么不能将两者有机的结合在一起呢？

如果是掏宝网上的第三方商家，如果他们愿意的话，他们可以将自己的商品派发给远方集团在各地的仓库进行储存，如果不愿意，那也不说什么了。对于一些热门商品，远方集团也可以主动购买，然后分配给各地的仓库。而像是那些名牌产品，他们就要力求尽可能做到网店和实体店内容相同，在这样的请款下，如果有顾客在网店购买产品后，大可以选择自己提货。然后拿着购买商品之后的电子发票，前往当地的远方集团的商场，现场试穿使用，然后进行提货，因为是自营商场，所以这些数据都是可以同步的，而不用担心像是第三方商场那样，因为老板不同，所以根本不予理会的情况。

不仅如此，综合性商场的好处还有很多，比如说一条遍布全国的电影院线，比如说自主携带的商圈光环等等，这些都是商业地产做大做强后的好处。

看看后世王首富的商场吧，几乎是走到哪，电影院就开到哪，后世国内几大院线，里面就有王首富的院线。因为有了院线，他的儿子才能在各种圈子里如鱼得水，无论是什么样的明星，只要是明星，就没有不巴结他的。开玩笑，那一条院线摆在那里，是多么重要的渠道啊。如果得罪了这么一个大少爷，人家院线不给你映片，拼着少赚点钱而已，明星和剧组受到的损失就大了。而且人家也未必会少赚钱，不映你的电影，还可以放映别人的电影啊，院线永远是赚钱的，尤其是随着国内电影观众数量的不断增加，票房的不断提升，院线的重要性就会持续增强。

这么大一个市场，几条院线可不够用。

更何况周方远自己就有传媒公司，目前已经开始拍摄电影，未来还会拍摄更多的电影，这院线的重要性就进一步提升了。

至于说那个自带商圈光环的意思，就更加简单了，意思就是，商场走到哪，哪就是商圈，即便周围啥都没有，“有我的地方自然会成为新的商圈”，这是底气，也是事实。